2784 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966726229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
64015966726229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 699 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 420 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 864 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 696 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 769 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 704 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 475 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 097 $ Poids 66 % |
| 6 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 218 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −50 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 977 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 958 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 667 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −14 526 $ | 172 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 936 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 866 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 699 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 856 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.