2836-2840 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 226,2 m² · constr. 1987 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 592 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966735075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
64015966735075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 995 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 690 $ Poids 58 % |
| 2 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 841 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 885 898 $ Poids 56 % |
| 3 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 976 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 970 764 $ Poids 46 % |
| 4 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 940 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 381 183 $ Poids 41 % |
| 5 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 885 289 $ Poids 40 % |
| 6 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −25 908 $ | 273 987 $ Poids 39 % |
| 7 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 934 118 $ Poids 37 % |
| 8 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 928 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +117 124 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 085 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 885 658 $ Poids 32 % |
| 10 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 826 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 839 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 198 219 $ Poids 28 % |
| 12 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.