2846-2850 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 226,4 m² · constr. 1988 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 565 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966735204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
64015966735204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 994 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 928 752 $ Poids 58 % |
| 2 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 832 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 890 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 976 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 971 217 $ Poids 46 % |
| 4 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 940 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 381 363 $ Poids 41 % |
| 5 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 885 686 $ Poids 41 % |
| 6 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 275 476 $ Poids 39 % |
| 7 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 938 985 $ Poids 38 % |
| 8 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 927 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +117 656 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 091 284 $ Poids 32 % |
| 9 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 889 990 $ Poids 32 % |
| 10 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 825 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 843 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 860 772 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.