2835-2839 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 198,4 m² · constr. 1987 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 491 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966735488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
64015966735488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 600 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 431 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 737 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 570 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 551 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 751 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 400 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 829 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 978 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 011 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 557 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 735 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 709 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 745 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 876 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 782 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 990 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 356 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 872 610 $ Poids 44 % |
| 12 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 466 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.