2865-2869 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 192,6 m² · constr. 1987 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 495 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966735764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
64015966735764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 860 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 817 160 $ Poids 59 % |
| 2 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 686 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 733 202 $ Poids 56 % |
| 3 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 972 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 996 462 $ Poids 55 % |
| 4 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 870 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 770 673 $ Poids 48 % |
| 5 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 859 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 827 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 988 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 350 959 $ Poids 43 % |
| 9 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 821 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 840 640 $ Poids 43 % |
| 10 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 883 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +78 220 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 902 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 947 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 688 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.