2823-2827 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 221 m² · constr. 1988 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 569 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966736281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
64015966736281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 226 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 799 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 786 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 458 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 968 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 905 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 879 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 917 637 $ Poids 55 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 958 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 419 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 838 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 995 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 376 505 $ Poids 42 % |
| 10 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 874 972 $ Poids 38 % |
| 11 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 272 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 927 038 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.