2806 Rue DUMONT · Mascouche
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 140,7 m² · constr. 1972 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 315 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966737746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
64015966737746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 300 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 772 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 545 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 678 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 620 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 734 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 688 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 186 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 943 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 486 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 811 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 620 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 173 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 574 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 878 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 640 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 734 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.