2760-2764 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 163,3 m² · constr. 1989 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 388 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966738006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
64015966738006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
561 300 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 220 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 613 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 678 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 664 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 675 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 957 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 680 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 578 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 789 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 603 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 837 802 $ Poids 55 % |
| 8 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 737 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 650 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 953 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 670 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 637 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 612 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 721 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.