2798 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966738843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
64015966738843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 143 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 86 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 124 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 570 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 492 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 540 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 692 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 415 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 551 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 567 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 2799, rue Dumont, Mascouche 2025-06-17 · 44 m · Vendu 539 000 $ (5 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 498 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 500 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 789 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.