2776 Rue LAVAL · Mascouche
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966739065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
64015966739065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 18 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 113 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 764 $ Poids 92 % |
| 5 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 290 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 608 $ Poids 89 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 239 $ Poids 85 % |
| 7 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 499 $ Poids 84 % |
| 8 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 538 $ Poids 82 % |
| 9 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 640 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 556 $ Poids 79 % |
| 11 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 227 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 572 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 286 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 530 617 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.