1083 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 181 m² · constr. 1994 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 471 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966746143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
64015966746143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 540 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 901 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 510 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 730 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 696 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 778 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 733 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 559 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 075 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 999 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 857 137 $ Poids 51 % |
| 9 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 727 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 973 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 901 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 688 846 $ Poids 47 % |
| 12 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 912 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 841 529 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.