1089 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 150,8 m² · constr. 1980 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966746265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
64015966746265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 582 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 522 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 729 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 836 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 526 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 308 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 802 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 637 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 737 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 797 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 665 106 $ Poids 52 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 599 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 933 $ Poids 52 % |
| 10 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 997 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 668 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 791 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.