1123 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 56,8 m² · constr. 1968 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966747883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
64015966747883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2993, rue Patenaude, Mascouche 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 865 $/m²) 62,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 621 $ Poids 42 % |
| 2 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 941 $ Poids 26 % |
| 3 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 415 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 440 324 $ Poids 10 % |
| 5 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 459 $ Poids 8 % |
| 6 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 995 m · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −76 311 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 448 895 $ Poids 8 % |
| 7 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −57 687 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 445 463 $ Poids 4 % |
| 9 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 586 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 367 914 $ Poids 4 % |
| 10 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −81 265 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 509 225 $ Poids 4 % |
| 11 | 3018, rue Gauthier, Mascouche 2024-10-23 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 721 $ Poids 3 % |
| 12 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −57 144 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.