1133 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966747906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
64015966747906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 167 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 80 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 519 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 838 $ Poids 50 % |
| 6 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 396 $ Poids 44 % |
| 7 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 774 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 401 400 $ Poids 41 % |
| 9 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 207 857 $ Poids 41 % |
| 10 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 730 $ Poids 40 % |
| 11 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −56 110 $ | 501 625 $ Poids 38 % |
| 12 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 282 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.