1127 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 65,1 m² · constr. 1965 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966747964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
64015966747964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 747 $ Poids 53 % |
| 2 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 2993, rue Patenaude, Mascouche 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 865 $/m²) 62,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 361 $ Poids 46 % |
| 4 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 479 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 453 $ Poids 21 % |
| 6 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 465 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 487 $ Poids 13 % |
| 9 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 481 018 $ Poids 5 % |
| 11 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.