1173 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 142,4 m² · constr. 2004 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966748329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
64015966748329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 794 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 682 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 790 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 760 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 756 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 788 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 723 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 574 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 956 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 804 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 308 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 666 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 106 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 604 $ Poids 52 % |
| 11 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 821 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 743 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 1173, Avenue Mathieu, Mascouche 2024-12-12 · 4 m · Vendu 642 000 $ (4 508 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.