2811-2813 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 141,6 m² · constr. 1964 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966748566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
64015966748566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 696 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 674 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 667 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 749 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 797 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 187 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 477 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 936 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 300 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 562 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 101 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 688 126 $ Poids 54 % |
| 11 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 799 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 852 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.