2821 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 148,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966748884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
64015966748884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 761 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 689 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 684 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 491 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 823 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 192 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 939 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 388 $ Poids 52 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 633 321 $ Poids 47 % |
| 11 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 317 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 580 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 660 326 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.