1045 Montée MASSON · Mascouche
Valeur estimée
601 600 $
Autre · 3 981 $/m² · 151,1 m² · constr. 1954 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966754439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
64015966754439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 700 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 495 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 639 $ Poids 56 % |
| 3 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 649 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 727 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 665 823 $ Poids 55 % |
| 5 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 953 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 2925-2927, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-29 · 907 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 898 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 578 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 826 m · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 391 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.