2868 Rue DUPRAS · Mascouche
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 136,6 m² · constr. 1951 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966755701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
64015966755701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 729 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 468 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 721 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 981 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 596 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 761 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 859 m · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 617 583 $ Poids 51 % |
| 9 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 2912, rue Gouin, Mascouche 2025-07-02 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 542 $/m²) 127,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 814 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 654 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 981 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 634 625 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.