2878 Rue DUPRAS · Mascouche
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966755950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
64015966755950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 965 m · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 633 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 798 m · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 648 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 628 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 868 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −52 420 $ | 477 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 794 m · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 3023, rue Gouin, Mascouche 2025-05-16 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 612 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.