2876 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966756939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
64015966756939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 689 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 869 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 908 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 464 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 690 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 649 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 890 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 182 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 730 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 744 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 758 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 681 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 919 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 625 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.