2852 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,5 m² · constr. 1850 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966757607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
64015966757607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 234 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 84 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 732 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 548 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 988 m · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 499 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 828 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 519 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 217 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 844 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 420 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 666 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.