2849-2851 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966758842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
64015966758842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 749 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 653 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 968 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 907 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 183 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 467 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 386 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 549 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 814 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 721 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 829 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 866 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 629 735 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.