2896 Rue DUPRAS · Mascouche
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 167,5 m² · constr. 1959 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966764508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
64015966764508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 724 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 526 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 946 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 770 613 $ Poids 47 % |
| 6 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 383 $ Poids 45 % |
| 7 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 919 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 685 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 610 265 $ Poids 41 % |
| 10 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 973 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 367 $ Poids 39 % |
| 12 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 558 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.