2877-2879 Rue DUPRAS · Mascouche
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 198 m² · constr. 1960 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966765035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
64015966765035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 761 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 205 $ Poids 57 % |
| 2 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 989 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 607 $ Poids 56 % |
| 3 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 827 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 734 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 792 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 136 $ Poids 44 % |
| 6 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 852 $ Poids 39 % |
| 8 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 857 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 057 $ Poids 39 % |
| 9 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 355 817 $ Poids 37 % |
| 10 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 966 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 965 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 841 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −57 430 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 643 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.