2881-2885 Rue DUPRAS · Mascouche
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 179,6 m² · constr. 2006 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 410 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966765205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
64015966765205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 834 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 771 383 $ Poids 63 % |
| 2 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 856 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 897 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 964 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 481 $ Poids 50 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 054 007 $ Poids 47 % |
| 5 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 947 433 $ Poids 46 % |
| 6 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 972 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 885 867 $ Poids 44 % |
| 7 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 995 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 870 365 $ Poids 41 % |
| 8 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 856 $ Poids 39 % |
| 9 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 943 619 $ Poids 37 % |
| 10 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 915 090 $ Poids 36 % |
| 11 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 849 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 738 469 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.