2865 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
571 700 $
Autre · 3 274 $/m² · 174,6 m² · constr. 1840 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966768300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
64015966768300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 516 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 563 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 484 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 3068-3070, chemin Ste-Marie, Mascouche 2026-05-25 · 734 m · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 810 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 990 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 833 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 827 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 686 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 785 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 685 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 3120-3122, Place Borduas, Mascouche 2025-07-31 · 748 m · Vendu 609 000 $ (3 172 $/m²) 192 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 552 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 682 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.