1183-1185 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 186,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966768308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
64015966768308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 503 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 533 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 712 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 997 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 842 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 818 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 631 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 810 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 773 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 562 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 624 $ Poids 47 % |
| 10 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 811 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 809 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 891 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +88 890 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 914 970 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.