968 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966770751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
64015966770751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 730 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 578 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 670 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 953 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 595 $ Poids 64 % |
| 6 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 731 m · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 572 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 860 $ Poids 56 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 795 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 619 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 721 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 598 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 599 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 359 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.