972 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966770822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
64015966770822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 615 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 547 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 746 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 560 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 689 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 577 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 624 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 552 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 607 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 578 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 812 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 601 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 946 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 601 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 896 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 515 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 994 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 431 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.