976 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966770884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
64015966770884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 761 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 556 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 629 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 544 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 707 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 574 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 625 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 575 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 638 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 549 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 645 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 560 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 988 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 073 $ Poids 64 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 964 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 597 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 830 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 598 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 914 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.