980 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966770956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
64015966770956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 598 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 644 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 580 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 652 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 583 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 591 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 231 $ Poids 59 % |
| 7 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 777 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 596 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 101 $ Poids 53 % |
| 10 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 725 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 616 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 613 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 785 m · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 588 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.