2932-2934 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
648 400 $
Autre · 2 666 $/m² · 243,2 m² · constr. 1929 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966775459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
64015966775459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 902 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 133 $ Poids 63 % |
| 2 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 784 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +83 814 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 711-717, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 460 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 000 287 $ Poids 44 % |
| 4 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 958 684 $ Poids 36 % |
| 5 | 673, 675 and 677, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (4 041 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 849 846 $ Poids 36 % |
| 6 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 908 077 $ Poids 34 % |
| 7 | 730-736, avenue de L'Étang, Mascouche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 062 500 $ (4 298 $/m²) 247,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 737 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 035 391 $ Poids 32 % |
| 8 | 2844, rue Rostand, Mascouche 2025-03-20 · 746 m · Vendu 715 000 $ (3 503 $/m²) 204,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 807 757 $ Poids 31 % |
| 9 | 3381-3383, rue Richelieu, Mascouche 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 526 $/m²) 253,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 681-685, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (3 974 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 882 100 $ Poids 27 % |
| 11 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 919 017 $ Poids 25 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 009 287 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.