2944-2950 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
800 300 $
Autre · 2 629 $/m² · 304,4 m² · constr. 1970 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966775706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
64015966775706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711-717, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 460 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 136 751 $ Poids 26 % |
| 2 | 3381-3383, rue Richelieu, Mascouche 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 526 $/m²) 253,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 968 623 $ Poids 19 % |
| 3 | 730-736, avenue de L'Étang, Mascouche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 062 500 $ (4 298 $/m²) 247,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 737 $ · Ajust. superficie +122 927 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 166 914 $ Poids 18 % |
| 4 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −45 238 $ | 519 745 $ Poids 14 % |
| 5 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 992 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 2830, Place Félix-Leclerc, Mascouche 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 306 $/m²) 355,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 835 391 $ Poids 10 % |
| 7 | 691, 693, 695, 697, avenue de l'Étang, Mascouche 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 515 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 047 595 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.