986 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966780027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
64015966780027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 793 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 555 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 662 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 573 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 744 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 659 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 542 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 666 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 548 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 558 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 595 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 950 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 866 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 596 631 $ Poids 58 % |
| 12 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.