977 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966780333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
64015966780333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 606 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 546 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 742 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 559 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 612 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 552 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 577 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 628 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 577 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 562 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 824 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 600 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 976 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 600 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 923 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 515 008 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.