981 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 178,9 m² · constr. 1980 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966780394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
64015966780394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 995 m · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 798 491 $ Poids 51 % |
| 2 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 757 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 762 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 661 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 685 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 799 942 $ Poids 39 % |
| 6 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 708 851 $ Poids 37 % |
| 7 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 691 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 668 382 $ Poids 29 % |
| 9 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 824 221 $ Poids 27 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 599 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 669 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 744 278 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.