989 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966780538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
64015966780538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 653 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 657 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 561 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 791 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 570 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 573 880 $ Poids 69 % |
| 6 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 781 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 588 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 683 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 588 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 878 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 611 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 439 041 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.