994 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
64015966781141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 688 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 541 590 $ Poids 75 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 823 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 554 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 694 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 546 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 779 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 571 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 697 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −36 471 $ | 572 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 668 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 717 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 556 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 900 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 595 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 594 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 986 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 124 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.