1004 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
64015966781284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 720 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 550 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 725 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 555 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 755 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 566 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 857 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 564 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 582 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 735 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −36 471 $ | 582 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 585 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 511 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 937 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 605 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 876 m · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −48 858 $ | 557 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.