1008-1010 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
64015966781356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 775 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 598 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 737 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 580 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 741 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 584 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 592 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 458 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 615 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 874 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 597 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 540 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 537 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −52 420 $ | 457 008 $ Poids 45 % |
| 12 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 831 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 539 591 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.