997 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
64015966781661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 684 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 561 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 577 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 687 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 566 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 574 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 597 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 442 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 823 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 577 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 814 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 521 062 $ Poids 51 % |
| 10 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 803 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 596 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 989 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 518 061 $ Poids 50 % |
| 12 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 719 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −44 888 $ | 597 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.