1001 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
64015966781723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 737 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −33 666 $ | 553 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 822 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 553 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 831 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 482 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 840 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 536 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 492 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 574 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 852 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 2799, rue Demers, Mascouche 2025-10-06 · 768 m · Vendu 586 000 $ (7 455 $/m²) 78,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 628 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 699 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 525 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 711, rue Mercier, Mascouche 2025-07-28 · 822 m · Vendu 475 000 $ (5 641 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 753 $ Poids 55 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 932 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 578 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 486 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.