1005 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
64015966781815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 786 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 653 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −52 420 $ | 495 863 $ Poids 46 % |
| 4 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 838 $ Poids 45 % |
| 5 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 723 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 633 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 622 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 641 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 586 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 882 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 594 120 $ Poids 35 % |
| 10 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 573 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 3000, Demers, Mascouche 2024-11-07 · 791 m · Vendu 541 500 $ (4 721 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 631 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 630 928 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.