2953-2955 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 196 m² · constr. 1924 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966785169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
64015966785169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
524 600 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 855 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 911 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 749 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 301 $ Poids 49 % |
| 5 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 516 $ Poids 46 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 970 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 729 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 787 650 $ Poids 38 % |
| 9 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 489 $ Poids 38 % |
| 10 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 995 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 361 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.