2957-2959 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 251,4 m² · constr. 1940 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966785258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
64015966785258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 972 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 084 $ Poids 54 % |
| 2 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 858 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +100 295 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 509 $ Poids 38 % |
| 3 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 975 563 $ Poids 30 % |
| 4 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +94 311 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 924 852 $ Poids 28 % |
| 5 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 935 286 $ Poids 21 % |
| 6 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +104 693 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 027 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 403 851 $ Poids 17 % |
| 8 | 2818, Rue Alexandre-Dumas, Mascouche 2024-05-16 · 892 m · Vendu 738 000 $ (3 338 $/m²) 221,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 851 860 $ Poids 15 % |
| 9 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 932 531 $ Poids 14 % |
| 10 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 482 $ Poids 13 % |
| 11 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −45 238 $ | 475 864 $ Poids 13 % |
| 12 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 006 601 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.