2963-2965 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 222,5 m² · constr. 1960 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966785336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
64015966785336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
524 200 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 971 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 859 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 729 $ Poids 44 % |
| 4 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 074 $ Poids 36 % |
| 5 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 626 $ Poids 35 % |
| 6 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 281 $ Poids 33 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 379 $ Poids 30 % |
| 8 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 377 855 $ Poids 27 % |
| 9 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +62 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 754 861 $ Poids 26 % |
| 10 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 877 948 $ Poids 25 % |
| 11 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +107 275 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 066 353 $ Poids 23 % |
| 12 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 779 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.