1011 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966791069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
64015966791069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 832 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 616 312 $ Poids 64 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 759 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 600 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 758 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 597 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 624 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 608 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 393 $ Poids 47 % |
| 8 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −52 420 $ | 470 573 $ Poids 46 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 217 $ Poids 44 % |
| 10 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 553 614 $ Poids 43 % |
| 11 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 632 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 548 697 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.