3054-3058 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 164,8 m² · constr. 1960 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966791569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
64015966791569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 963 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 797 $ Poids 48 % |
| 2 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 950 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 605 054 $ Poids 47 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 746 $ Poids 47 % |
| 4 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 896 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 485 $ Poids 45 % |
| 5 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 692 408 $ Poids 44 % |
| 6 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 707 995 $ Poids 31 % |
| 8 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 103 $ Poids 27 % |
| 9 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 548 $ Poids 24 % |
| 10 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 292 $ Poids 23 % |
| 11 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 137 $ Poids 23 % |
| 12 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 679 194 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.